ZBIERKA
ZÁKONOV
SLOVENSKEJ
R
E
P
U
B
L
I
K
Y
Ročník
1
9
9
5
Vyhlásené:
4.
8.
1995
Časová
verzia
predpisu
účinná
od:
1.10.2019
do:
31.10.2022
Obsah
dokumentu
je
právne
záväzný.
1
6
2
Z
Á
K
O
N
NÁRODNEJ
RADY
SLOVENSKEJ
R
E
P
U
B
L
I
K
Y
z
27.
júna
1
9
9
5
o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
Národná
rada
Slovenskej
republiky
sa
uzniesla
na
tomto
z
á
k
o
n
e
:
PRVÁ ČASŤ
VŠEOBECNÉ
USTANOVENIA
§
1
Kataster nehnuteľností
(1)
Kataster
nehnuteľností
(ďalej
len
„kataster“)
je
geometrické
určenie,
súpis
a
popis
nehnuteľností.
Súčasťou
katastra
údaje
o
právach
k
týmto
nehnuteľnostiam,
a
to
o
vlastníckom
práve,
záložnom
práve,
vecnom
bremene,
o
predkupnom
práve,
ak
mať
účinky
vecného
práva,
ako
aj
o
právach
vyplývajúcich
zo
správy
majetku
štátu,
zo
správy
majetku
obcí,
zo
správy
majetku
vyšších
územných
celkov,
o
nájomných
právach
k
pozemkom,
ak
nájomné
práva
trvajú
alebo
majú
trvať
najmenej
päť
rokov
(ďalej
len
„právo
k
nehnuteľnosti“).
(2)
Kataster
tvoria
katastrálne
operáty
usporiadané
podľa
katastrálnych
ú
z
e
m
í
.
§
2
Informačný systém katastra
Kataster
slúži
aj
ako
informačný
systém,
najmä
na
ochranu
práv
k
nehnuteľnostiam,
na
daňové
účely
a
poplatkové
účely,
na
oceňovanie
nehnuteľností,
najmä
pozemkov,
na
ochranu
poľnohospodárskeho
pôdneho
fondu
a
lesného
pôdneho
fondu,
na
tvorbu
a
ochranu
životného
prostredia,
na
ochranu
nerastného
bohatstva,
na
ochranu
národných
kultúrnych
pamiatok
a
ostatných
kultúrnych
pamiatok,
ako
aj
chránených
území
a
prírodných
výtvorov
a
na
budovanie
ďalších
informačných
systémov
o
nehnuteľnostiach.
§
3
Vymedzenie niektorých pojmov
(1)
Pozemkom
sa
rozumie
časť
zemského
povrchu
oddelená
od
susedných
častí
hranicou
územnej
správnej
jednotky,
katastrálneho
územia,
zastavaného
územia
obce,
hranicou
vymedzenou
právom
k
nehnuteľnosti,
hranicou
držby
alebo
hranicou
druhu
pozemku,
alebo
rozhraním
spôsobu
využívania
pozemku.
Strana
2
Zbierka
zákonov
Slovenskej
r
e
p
u
b
l
i
k
y
162/1995
Z.
z
.
(2)
Hranicu
pozemku
určujú
lomové
body.
Za
hranicu
susedných
pozemkov
vymedzenú
vlastníckym
právom
sa
považuje
hranica
podľa
skutočnej
držby,
ak
ju
vlastníci
susedných
pozemkov
uznávajú
a
ak
nie
je
medzi
nimi
sporná.
(3)
Parcelou
sa
rozumie
geometrické
určenie
a
polohové
určenie
a
zobrazenie
pozemku
v
katastrálnej
mape,
v
mape
určeného
operátu
alebo
v
geometrickom
pláne
s
vyznačením
jej
parcelného
čísla.
(4)
Geometrickým
určením
nehnuteľnosti
alebo
katastrálneho
územia
sa
rozumie
vymedzenie
tvaru
a
rozmerov
nehnuteľnosti
alebo
katastrálneho
územia
ich
hranicami.
(5)
Polohovým
určením
nehnuteľnosti
alebo
katastrálneho
územia
sa
rozumie
ich
definovanie
v
zobrazovacom
systéme.
(6)
Lomový
bod
je
bod,
v
ktorom
sa
lomí
hranica
územnej
správnej
jednotky,
katastrálneho
územia,
zastavaného
územia
obce,
hranica
vymedzená
právom
k
nehnuteľnosti,
hranica
držby,
hranica
druhov
pozemkov
alebo
rozhrania
spôsobu
využívania
pozemkov.
(7)
Výmerou
parcely
sa
rozumie
vyjadrenie
plošného
obsahu
priemetu
pozemku
do
zobrazovacej
roviny
v
plošných
metrických
mierach.
Veľkosť
výmery
parcely
vyplýva
z
geometrického
určenia
a
polohového
určenia
pozemku
a
zaokrúhľuje
sa
na
celé
štvorcové
metre.
(8)
Katastrálnym
územím
sa
rozumie
územno-technická
jednotka,
ktorú
tvorí
územne
uzavretý
a
v
katastri
spoločne
evidovaný
súbor
pozemkov.
(9)
Katastrálnym
operátom
sa
rozumie
súbor
dokumentačných
materiálov
obsahujúcich
údaje
katastra
z
jedného
katastrálneho
územia.
(10)
Katastrálnou
mapou
sa
rozumie
polohopisná
mapa
veľkej
mierky,
zobrazujúca
všetky
nehnuteľnosti
a
katastrálne
územia
evidované
v
katastri.
Pozemky
sa
v
katastrálnej
mape
zobrazujú
priemetom
svojich
hraníc
do
zobrazovacej
roviny
a
označujú
sa
parcelnými
číslami
a
spravidla
značkami
druhov
pozemkov.
(11)
Mapou
určeného
operátu
sa
rozumie
mapa,
na
ktorej
zobrazené
pozemky
vymedzené
vlastníckymi
hranicami
v
nájme
právnických
osôb
a
fyzických
osôb
a
zlúčené
do
väčších
c
e
l
k
o
v
.
(12)
Identifikáciou
parcely
sa
rozumie
porovnanie
zápisu
a
zákresu
tej
istej
nehnuteľnosti
vo
verejnej
listine
a
inej
listine
a
v
iných
operátoch
so
zápisom
a
zákresom
v
súbore
popisných
informácií
a
v
súbore
geodetických
informácií
katastra.
(13)
Základné
štátne
mapové
dielo
je
mapa
alebo
súhrn
mapových
listov,
ktoré
súvisle
pokrývajú
územie,
so
základným,
všeobecne
využiteľným
obsahom;
jeho
vydavateľom
je
štátny
orgán.
Ak
toto
dielo
tvorí
súhrn
mapových
listov,
tieto
listy
majú
jednotný
klad,
označenie,
značkový
kľúč,
kartografické
zobrazenie
a
spravidla
jednotnú
mierku.
Ruinou
sa
rozumie
pozostatok
stavby
bez
zachovanej
strešnej
a
horizontálnej
konštrukcie
a
obvodových
múrov
v
plnom
rozsahu,
ktorý
presahuje
nad
zemský
povrch
a
je
pevne
spojený
so
zemou
a
ktorá
je
kultúrnou
pamiatkou.
(14)
Geodetickými
prácami
sa
rozumejú
meračské
práce,
zaznamenávanie
a
spracúvanie
výsledkov
merania,
zobrazovacie
práce
a
aktualizácia
súboru
geodetických
informácií.
(15) Listom vlastníctva sa rozumie súbor údajov katastra o nehnuteľnosti, o vlastníkovi a iných oprávnených osobách, o právach k nehnuteľnosti a o iných skutočnostiach súvisiacich s týmito údajmi spravovaný okresným úradom v mene Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len „úrad“).
§
3
a
Iná oprávnená osoba
Iná
oprávnená
osoba
je
osoba
oprávnená
z
práva
k
nehnuteľnosti,
a
t
o
162/1995
Z.
z
.
Zbierka
zákonov
Slovenskej
r
e
p
u
b
l
i
k
y
Strana
3
a)
záložný
v
e
r
i
t
e
ľ
,
b)
oprávnený
z
predkupného
p
r
á
v
a
,
c)
oprávnený
z
vecného
b
r
e
m
e
n
a
,
d)
n
á
j
o
m
c
a
,
e)
správca
majetku
štátu,
správca
majetku
vyššieho
územného
celku,
správca
majetku
o
b
c
e
,
f)
Slovenský
pozemkový
fond
a
správca
lesného
pozemku,
ak
nakladajú
s
pozemkami
nezistených
vlastníkov
podľa
osobitného
predpisu.
1
)
Z á p i s p r á v k n e h n u t e ľ n o s t i a m
§
4
(1)
Práva
k
nehnuteľnostiam
sa
do
katastra
zapisujú
vkladom
práv
k
nehnuteľnostiam
do
katastra
(ďalej
len
„vklad“),
záznamom
práv
k
nehnuteľnostiam
do
katastra
(ďalej
len
„záznam“)
a
poznámkou
o
právach
k
nehnuteľnostiam
v
katastri
(ďalej
len
„poznámka“).
(2)
Zápisom
práv
k
nehnuteľnostiam
sa
rozumie
vklad,
záznam
a
p
o
z
n
á
m
k
a
.
(3)
Zápisy
práv
k
nehnuteľnostiam
majú
právotvorné,
evidenčné
alebo
predbežné
účinky
podľa
tohto
zákona.
§4
Zápis práv k nehnuteľnostiam
Práva k nehnuteľnosti sa do katastra zapisujú vkladom alebo záznamom.
§
5
(1)
Vklad
je
úkon
okresného
úradu;
vkladom
vzniká,
mení
sa
alebo
zaniká
právo
k
nehnuteľnostiam.
(2)
Záznam
je
úkon
okresného
úradu
plniaci
evidenčné
funkcie,
ktoré
nemajú
vplyv
na
vznik,
zmenu
ani
na
zánik
práv
k
nehnuteľnostiam.
Záznam
je
evidenčný
úkon
okresného
úradu,
ktorý
nemá
vplyv
na
vznik,
zmenu
alebo
zánik
práv
k
nehnuteľnosti,
ak
§
343
ods.
3
Civilného
sporového
poriadku
neustanovuje
inak.
(3)
Poznámka
je
úkon
okresného
úradu,
ktorý
je
určený
na
vyznačenie
skutočností
alebo
pomeru
vzťahujúceho
sa
na
nehnuteľnosti
alebo
na
osobu
a
ktorý
nemá
vplyv
na
vznik,
zmenu
ani
na
zánik
práv
k
nehnuteľnostiam.
(1)
V
katastri
sa
e
v
i
d
u
j
ú
a)
katastrálne
ú
z
e
m
i
a
;
DRUHÁ ČASŤ PREDMET A OBSAH KATASTRA
§
6
Predmet katastra
Strana
4
Zbierka
zákonov
Slovenskej
r
e
p
u
b
l
i
k
y
162/1995
Z.
z
.
b)
pozemky,
ktoré
v
y
m
e
d
z
e
n
é
1.
vlastníckou
h
r
a
n
i
c
o
u
,
2.
vlastníckou
hranicou
a
zlúčené
do
väčších
c
e
l
k
o
v
,
3.
hranicou
d
r
ž
b
y
,
4.
hranicou
druhu
p
o
z
e
m
k
u
,
5.
rozhraním
spôsobu
v
y
u
ž
í
v
a
n
i
a
,
6.
hranicou
katastrálneho
ú
z
e
m
i
a
,
7.
hranicou
zastavaného
územia
o
b
c
e
;
c)
stavby
spojené
so
zemou
pevným
základom,
a
to
prienikom
so
zemským
povrchom
alebo
priemetom
ich
vonkajšieho
obvodu
na
zemský
povrch,
ktoré
1.
označené
súpisným
č
í
s
l
o
m
,
2.
nie
označené
súpisným
č
í
s
l
o
m
,
3.
rozostavanými
stavbami
v
súvislosti
so
vznikom,
zmenou
alebo
zánikom
práva
k
n
i
m
,
4.
podzemnými
stavbami,
a
to
v
miestach
ich
prienikov
so
zemským
p
o
v
r
c
h
o
m
;
d) ruiny,
d)
e)
byty,
rozostavané
byty,
nebytové
priestory
a
rozostavané
nebytové
priestory
v
súvislosti
so
vznikom,
zmenou
alebo
zánikom
práva
k
nim;
tieto
sa
evidujú
len
v
súbore
popisných
informácií
katastra,
a
to
údajmi
o
číslovaní,
vlastníkoch
a
vlastníckych
vzťahoch;
e)
f)
chránené
časti
prírody
a
krajiny
a
kultúrne
p
a
m
i
a
t
k
y
;
1
a
a
)
f)
g)
práva
k
nehnuteľnostiam