Kancelária Národnej rady Slovenskej republiky  
Odbor Parlamentný inštitút  
Edícia: Prehľady  
03/2022  
Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej  
pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Anotácia:  
Predložený materiál je vydaný  
v kontexte vládneho návrhu zákona,  
ktorým sa mení a dopĺňa zákon SNR č.  
330/1991 Zb. o pozemkových úpravách,  
usporiadaní pozemkového vlastníctva,  
pozemkových úradoch, pozemkovom  
fonde a o pozemkových spoločenstvách.  
Porovnáva opatrenia vybraných  
štátov súvisiacich s témou dedenia  
poľnohospodárskych fariem  
Vypracovala: Ing. Martina Hogenová,  
Odbor Parlamentný inštitút  
Schválila:  
PhDr. Natália Petranská Rolková, PhD.,  
a poľnohospodárskej pôdy; najmä  
tie, ktoré smerujú proti fragmentácii  
poľnohospodárskej pôdy a/alebo  
farmy počas dedenia.  
riaditeľka Odboru Parlamentný inštitút  
Kľúčové slová:  
Bratislava  
dedenie, pozemkové vlastníctvo,  
poľnohospodárska pôda, farma  
jún 2022  
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Postavenie Odboru Parlamentný inštitút definuje § 144 zákona NR SR  
č. 350/1996 Z. z. o rokovacom poriadku Národnej rady Slovenskej  
republiky, podľa ktorého Parlamentný inštitút plní informačné,  
vzdelávacie a dokumentačné úlohy súvisiace s činnosťou NR SR a jej  
poslancov. Súčasťou odboru je aj Oddelenie Parlamentná knižnica  
a Oddelenie Parlamentný archív.  
V rámci informačnej činnosti Odbor Parlamentný inštitút vydáva  
spravidla tieto informačno-analytické materiály:  
V oblasti vzdelávania Odbor Parlamentný inštitút zastrešuje úvodné  
inštruktážne semináre najmä pre novozvolených poslancov, účasť  
Kancelárie NR SR na parlamentnej rozvojovej spolupráci určenej pre  
zahraničné parlamenty, stážový program pre študentov vysokých  
škôl, ako aj ďalšiu vzdelávaciu, prednáškovú a publikačnú činnosť.  
Materiál slúži výlučne pre poslancov  
Národnej rady Slovenskej republiky  
a zamestnancov Kancelárie NR SR  
a nemôže v plnej miere nahrádzať právne  
alebo iné odborné poradenstvo v danej  
oblasti. Údaje použité v materiáli sú  
aktuálne k dátumu jeho zverejnenia.  
Zverejňovanie materiálu je možné iba so  
súhlasom Odboru Parlamentný inštitút  
a autorov. Materiál neprešiel jazykovou  
úpravou.  
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy  
a poľnohospodárskych spoločností vo vybraných štátoch EÚ  
Anotácia  
Predložený materiál je vydaný v kontexte vládneho návrhu zákona, ktorým sa mení a dopĺňa  
zákon Slovenskej národnej rady č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového  
vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších  
predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony (parlamentná tlač č. 945). Porovnáva  
opatrenia vybraných štátov súvisiacich s témou dedenia poľnohospodárskych fariem  
a poľnohospodárskej pôdy; najmä tie, ktoré smerujú proti fragmentácii poľnohospodárskej  
pôdy a/alebo farmy počas dedenia.  
Kľúčové slová  
dedenie, pozemkové vlastníctvo, poľnohospodárska pôda, poľnohospodárska farma  
Legal conditions of inheritance of agricultural land and agricultural  
companies in selected EU countries  
Annotation  
Submitted analysis is elaborated in the context of submission of a government bill amending  
Act SNC No. 330/1991 Coll. on land arrangements, settlement of land ownership rights, district land  
offices, the Land Fund and land associations as amended (printing number 945). It compares  
national measures of selected countries related the topic of inheritance of agricultural land or  
farms, in particular the legislation against the fragmentation of agricultural land/or farms  
during inheritance.  
Key words  
inheritance, land ownership, agricultural land, agricultural farm  
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Obsah  
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Úvod  
V národoch, kde sa dedičský zákon zakladá na práve prvorodeného, pozemkové vlastníctvo  
prechádza z generácie na generáciu bez toho, aby sa delilo. Z toho vyplýva, že rodinný duch sa  
takrečeno zhmotňuje v pôde. Rodina predstavuje pôdu, pôda predstavuje rodinu, udržiava jej  
meno, jej pôvod, jej slávu, jej moc, jej cnosti. Keď dedičský zákon zavádza rovné delenie, ničí  
tesné puto, ktoré existovalo medzi rodinným duchom a zachovaním pôdy; pôda prestáva  
predstavovať rodinu, lebo je jasné, že ak sa v priebehu jednej alebo dvoch generácií musí  
rozdeliť, bude sa neustále zmenšovať, až napokon celkom zmizne.  
Alexis de Tocqueville: O demokracii v Amerike1  
Obrázok 1:  
Vznik spoluvlastníckych podielov na základe dedenia2  
Zdroj: Prečo pozemkové úpravy?  
Pozemkové vlastníctvo na Slovensku je typické svojou rozdrobenosťou. Vplyvom  
historických udalostí, ako aj vplyvom starších právnych noriem, nastal stav, že v roku 1993  
pripadalo na jeden pozemok v extraviláne priemerne 12 – 15 spoluvlastníkov.  
opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov rozumie zákaz  
rozdeliť pozemok umiestnený v extraviláne obce na určité malé časti. Ak sa pozemky nachádzajú  
v extraviláne obce, zákon zakazuje, aby na základe právneho úkonu (kúpna, darovacia, zámenná  
zmluva) alebo rozhodnutia súdu o vysporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutia o dedičstve  
vznikol rozdelením jestvujúcichpozemkov pozemok menší ako 2 000 m2, ak ideo poľnohospodársky  
pozemok, alebo pozemok menší ako 5 000 m2, ak ide o lesný pozemok.3  
1 SLOVENSKO – krajina neznámych vlastníkov. Komora pozemkových úprav SR, Bratislava 2019. Dostupné  
3 VANEK, J.: Usporiadanie pozemkového vlastníctva v Slovenskej republike. MP SR 2002. Dostupné na:  
6
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy vo vybraných štátoch4  
Tabuľka: Dedenie poľnohospodárskej pôdy/farmy  
Legislatíva  
upravujúca  
podmienky dedenia  
poľnohospodárskej  
pôdy/farmy  
Delenie poľnohospodárskej  
pôdy/farmy  
Vysporiadanie so  
spoludedičmi  
Štát  
Poľnohospodársku pôdu je  
možné deliť iba takým  
spôsobom, aby bolo  
zabezpečené efektívne  
obhospodarovanie.  
Spoluvlastníci môžu vykúpiť  
podiel pomerne podľa  
veľkosti podielov.  
Neexistuje zákon  
o dedení, ktorý by  
zabraňoval drobeniu  
poľnohospodárskej  
pôdy.  
Česká republika  
Pôda zavlažovaná z trvalého  
zdroja vody nesmie byť  
rozdelená na plochu menšiu  
ako 1000 m², alebo, pôda so  
zavlažovaním zo sezónneho  
zdroja vody na plochu menšiu  
ako (2000 m²),  
Nie je uvedené  
Cyprus  
poľnohospodárska pôda  
nesmie mať rozlohu menej  
ako 5000 m².  
Musia byť splnené požiadavky Dedič je povinný vyplatiť  
ostatných spoludedičov za  
ich podiely.  
Estónsko  
o sceľovaní pozemkov.  
Preferenčná alokácia“  
poľnohospodársky podnik je  
možné dediť iba ako jeden  
ekonomický celok.  
Dedič je povinný vyplatiť  
ostatných spoludedičov za  
ich podiely.  
Francúzsko  
Neexistuje zákon  
o dedení, ktorý by  
zabraňoval drobeniu  
poľnohospodárskej  
pôdy.  
Dedičia dedia majetok v  
rovnakých podieloch.  
Nie je uvedené  
Grécko  
V prípade dedenia  
poľnohospodárskej pôdy a  
vecí, ktoré slúžia na výkon  
poľnohospodárskej činnosti  
môže súd rozhodnúť, že sa  
dedičstvo zanechá  
Dedič je povinný vyplatiť  
ostatných spoludedičov za  
ich podiely.  
Neexistuje zákon  
o dedení, ktorý by  
zabraňoval drobeniu  
poľnohospodárskej  
pôdy.  
Chorvátsko  
pozostalému  
poľnohospodárovi.  
Minimálna/maximálna  
veľkosť dedičstva  
poľnohospodárskej pôdy nie je  
obmedzená.  
Neexistuje zákon  
o dedení, ktorý by  
zabraňoval drobeniu  
poľnohospodárskej  
pôdy.  
Nie je uvedené  
Litva  
4 Na základe údajov z ECPRD (interná databáza výmeny informácií medzi národnými parlamentmi dostupná po  
prihlásení). Požiadavka NR SR: Request No. 4851 Inheritance of agricultural land and/or farm property [cit.  
13.6.2022]  
7
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Dedič je povinný vyplatiť  
Je zakázané rozdelenie  
poľnohospodárskej pôdy na  
príliš malé pozemky.  
ostatných spoludedičov za  
ich podiely.  
Prednosť má ten dedič, ktorý  
sa venuje poľnohospodárskej  
činnosti, alebo na farme  
vyrastal, alebo do farmy  
investoval finančné  
Budovy nevyhnutné pre  
fungovanie farmy sa oceňujú  
spoločne s pozemkom –  
v prípade vysporiadania má  
dedič povinnosť vyplatiť  
spoludedičov dvoma  
Lotyšsko  
prostriedky.  
tretinami určenej hodnoty.  
Dedičia dedia  
Nie je uvedené  
Neexistuje zákon  
o dedení, ktorý by  
zabraňoval drobeniu  
poľnohospodárskej  
poľnohospodársky majetok  
rovnako ako iný nehnuteľný  
majetok.  
Luxembursko  
Nie je stanovená minimálna  
veľkosť poľnohospodárskeho  
pozemku.  
Nie je uvedené  
Maďarsko  
Majetok poručiteľa je možné  
previesť na dediča alebo  
dedičov iba „ako celok“.  
Dedič je povinný vyplatiť  
ostatných spoludedičov za  
ich podiely.  
Nemecko  
Na dedenie farmy má nárok  
osoba pracujúca  
v poľnohospodárstve.  
Nie je uvedené  
Nie je uvedené  
Poľsko  
Nie je možné rozdeliť na  
menšie časti ako je  
„kultivačná jednotka“ –  
minimálnu veľkosť sa líši v  
závislosti od regiónu v  
rozmedzí 4 až 11 ha.  
Portugalsko  
Vlastníkom „Erbhof“ sa  
môže stať iba jeden dedič.  
„Anerbe“ je povinný  
vyplatiť ostatných dedičov.  
Rakúsko  
Nie je uvedené  
Nie je uvedené  
Neexistuje zákon  
o dedení, ktorý by  
zabraňoval drobeniu  
poľnohospodárskej  
pôdy.  
Rumunsko  
„Chránená farma“ rozloha  
najmenej 5 hektárov a nie viac ostatných spoludedičov za  
ako 100 hektárov.  
Dedič je povinný vyplatiť  
Slovinsko  
ich podiely.  
Nie je uvedené  
Dedením nesmie vzniknúť  
pozemok menší ako  
„minimálna kultivačná  
jednotka“.  
Španielsko  
Zdroj: Vypracovala autorka na základe získaných informácií  
8
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Príklady dobrej praxe zabraňujúce fragmentácii poľnohospodárskej  
pôdy/farmy  
Štáty ako Estónsko, Francúzsko, Lotyšsko, Nemecko, Poľsko, Portugalsko,  
Rakúsko, Slovinsko a Španielsko majú v legislatíve upravenú ochranu poľnohospodárskej  
pôdy/farmy pred jej drobením (v občianskom zákonníku, alebo v špecifickom zákone o dedení  
farmy). 5  
3.1. Estónsko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
3.1.1.  
Zákon o pozemkových úpravách stanovuje požiadavky na sceľovanie pozemkov tak,  
aby bolo zabezpečené praktické využitie a správa nehnuteľností vrátane poľnohospodárskej  
pôdy.  
Určenie spoluvlastníckych podielov  
3.1.2.  
Ak poľnohospodársky pozemok zdedí niekoľko dedičov, pozemok môže byť rozdelený  
na samostatné nehnuteľnosti len vtedy, ak sú splnené požiadavky sceľovania pozemkov.  
Ďalej, nedeliteľnú nehnuteľnosť nemožno rozdeliť na samostatné nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť  
je nedeliteľná, ak by po rozdelení nebolo možné jej ďalšie využívanie na určený účel alebo by  
nebolo možné vytvoriť katastrálny celok (pododdiel 13 ods. 4 zákona o pozemkových  
úpravách).  
Pozemkové úpravy na území obce sú v kompetencii miestnych orgánov (pododdiel 3 ods. 1  
zákona o pozemkových úpravách).  
Článok 60 Občianskeho zákonníka definuje príslušenstvo poľnohospodárskej  
nehnuteľnosti, medzi ktoré patrí poľnohospodársky inventár, stroje a zvieratá, ktoré sú  
nevyhnutné na pokračovanie poľnohospodárskej činnosti.  
Vysporiadanie so spoludedičmi  
3.1.3.  
V prípade, ak viac dedičov dedí rovnakú časť poľnohospodárskeho pozemku, ktorý  
nemožno rozdeliť na oddelené nehnuteľnosti, sa s dedičmi zaobchádza ako so spoluvlastníkmi  
pozemku. Zánik spoluvlastníctva je možný v prípade, ak dedičia súhlasia s vydaním  
pozemku jednému alebo viacerým dedičom, ktorí majú povinnosť finančne vyplatiť  
ostatným spoludedičom ich podiely, alebo je možné pozemok predať verejnou dražbou  
5 Pokiaľ sa neuvádza inak, údaje sú čerpané z ECPRD (interná databáza výmeny informácií medzi národnými  
parlamentmi dostupná po prihlásení). Požiadavka NR SR: Request No. 4851 Inheritance of agricultural land  
and/or farm property [cit. 13.6.2022]  
9
 
 
 
 
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
alebo dražbou medzi dedičov a prijaté peniaze rozdeliť medzi dedičov podľa veľkosti ich  
3.2. Francúzsko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
Dedenie poľnohospodárskej pôdy/farmy upravuje Občiansky zákonník, článok 831  
Určenie spoluvlastníckych podielov  
3.2.1.  
3.2.2.  
Počet fariem vo Francúzsku za posledné storočie, (hlavne od 50. rokov 20. storočia),  
veľmi výrazne klesol v dôsledku industrializácie a urbanizácie územia.  
Pri dedení poľnohospodárskeho majetku existuje pojem „preferenčná alokácia“, ktorá  
predstavuje spôsob zdieľania, ktorý spočíva v odovzdaní poľnohospodárskeho majetku v  
prospech osoby, ktorá má na majetok prednostné právo, a ktorá je povinná finančne  
vysporiadať majetkové podiely s ostatnými dedičmi a je schopná majetok prevádzkovať  
a spravovať.  
Nehnuteľnosť, na ktorú sa vzťahuje „preferenčná alokácia“, predstavuje  
poľnohospodársky podnik alebo časť poľnohospodárskeho podniku, ktorý tvorí  
ekonomicky súdržný celok (musí vyvárať ekonomickú jednotku).  
3.3. Lotyšsko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
3.3.1.  
Dedenie poľnohospodárskej pôdy/ poľnohospodárskej farmy je upravené v druhej časti  
Podľa § 382 pozostalosť predstavuje celok, ktorý zahŕňa celý nehnuteľný a hnuteľný  
majetok, ako aj prevoditeľné práva a povinnosti, ktoré je možné previesť na iných, ktoré boli  
v skutočnom alebo zákonom predpokladanom čase smrti vo vlastníctve zosnulého.  
Podľa Občianskeho zákonníka, Druhá časť – Dedičské právo, podkapitola 2 Rozdelenie  
pôdy poľnohospodárskej povahy, ktorá je mimo administratívnych hraníc miest (v extraviláne),  
§ 740 Rozdelenie majetku stanovuje, že pri delení nehnuteľného majetku je zakázané  
rozdelenie nehnuteľného majetku na príliš malé pozemky.  
10  
 
 
 
 
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Určenie spoluvlastníckych podielov  
3.3.2.  
§ 741. – Ak poľnohospodárska pôda, ktorá sa má rozdeliť, nepostačuje na fyzické  
rozdelenie dedičského podielu každému z dedičov (podľa § 740) a spoludedičia nesúhlasia,  
potom otec alebo matka v spoločnom užívaní s deťmi, ktoré sú plnoleté, ako aj nevlastný otec  
alebo nevlastná matka, ktorí sa delia so svojimi nevlastnými deťmi, si nesmú nárokovať svoje  
fyzické podiely.  
Rovnako spoludedičia, ktorí sa nevenujú poľnohospodárskej činnosti, ako aj  
spoludedičia, ktorí už vlastnia alebo ktorých manžel/manželka už vlastnia pôdu  
poľnohospodárskej povahy, ktorej výmera presahuje zákonom stanovenú minimálnu veľkosť,  
nesmú požadovať svoj fyzický podiel, ak nestačí pre všetkých.  
§ 742. – Za rovnakých okolností bude mať na fyzický podiel prednosť ten spoludedič,  
pre ktorého je najjednoduchšie vyplatiť ostatným spoludedičom náhradu, ktorá im  
prináleží, alebo ten dedič, pre ktorého sa všetci dedičia vzdajú svojich fyzických podielov.  
§ 743. – Zo spoludedičov, ktorí majú nárok na svoje fyzické podiely poľnohospodárskej  
pôdy/farmy, bude mať prednosť osoba, ktorá na farme pracovala najdlhšie alebo osoba,  
ktorá najviac podporovala farmu peňažnými prostriedkami.  
Vysporiadanie so spoludedičmi  
3.3.3.  
§ 744. – Dedičia, ktorí fyzicky dostanú dedičský podiel, majú povinnosť vysporiadať  
dedičské podiely so spoludedičmi v súlade s bežnou hodnotou (§ 871) nehnuteľnosti, ktorá je  
predmetom dedenia.  
§ 745. – Pokiaľ ide o obchodné a výrobné podniky, prednosť má ten dedič, ktorý chce  
a je schopný taký podnik riadiť, alebo ten, komu dajú prednosť všetci dedičia, ktorí nedostanú  
svoje fyzické podiely.  
§ 746. – V prípade, ak sa dedičia nedohodnú, je na rozhodnutí súdu, aby určil rozdelenie  
dedičstva podľa vlastného uváženia.  
§ 747. – Fyzické podiely, ktoré sú predmetom dedičstva, je potrebné oceniť (budovy  
nevyhnutné pre fungovanie farmy sa oceňujú spoločne s pozemkom). Podiely so spoludedičmi  
sa musia vyrovnať dvom tretinám takto určenej hodnoty. Zníženie hodnoty sa nevzťahuje  
na pozemky a budovy existujúcich obchodných alebo výrobných podnikov, ani na budovy,  
ktoré nesúvisia s priamym účelom poľnohospodárstva; zníženie hodnoty sa tiež neuplatňuje  
v prípade dedenia dlhov po pozostalom.  
11  
 
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
§ 748. – Spoludedičia, ktorí zdedili fyzické podiely, zaplatia ostatným spoludedičom  
pomerne sumu, ktorá bola stanovená v § 747.  
§ 749. – Ak dedič, ktorý získal fyzický podiel, musí na vyplatenie pozostalých zaplatiť  
hotovosť vo výške viac ako 50 % hodnoty majetku, ktorý je predmetom dedičstva, a nie je  
schopný získať túto sumu ani úverom, súd môže povoliť platbu v splátkach; v závislosti od  
výšky sumy, ktorá sa má vyplatiť, príjmu z farmy a okolností príjemcu platby, môže súd  
rozhodnúť o lehote splatnosti až do desať rokov.  
§ 750. – Ak dedič, ktorý získal fyzický podiel, prevedie farmu alebo jej časť pred  
uplynutím desiatich rokov, potom môžu spoludedičia požadovať zaplatenie rozdielu medzi  
výmerom platby, ktorá bola zaplatená (§ 747 a 748), a trhovou hodnotou v čase rozdelenia.  
§ 751. – V prípade prevedenia farmy podľa § 750 majú spoludedičia, ktorí nedostali  
fyzický podiel, predkupné právo (§ 1073).  
3.4. Nemecko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
3.4.1.  
Dedenie poľnohospodárskych spoločností nie je v Nemecku jednotne regulované.  
V spolkových štátoch Berlín, Brandenbursko, Meklenbursko-Predpomoransko, Sasko, Sasko-  
Anhaltsko, Durínsko, Bavorsko, Sársko a väčšine Bádenska-Württemberska sa uplatňujú  
o nehnuteľnostiach) (ďalej len „GrdstVG“).  
Spoločným znakom legislatívnych predpisov, ktorými sa dopĺňajú ustanovenia  
všeobecného dedičského práva, je, že zákonné dedičské právo prináša riziko zániku  
poľnohospodárskej spoločnosti a tiež poľnohospodárskej pôdy. Základnou spoločnou  
zásadou zákonov o dedičstve je, že majetok poručiteľa je možné previesť na dediča alebo  
dedičov iba „ako celok“ (§ 1922 ods. 1 Občianskeho zákonníka, BGB). Táto univerzálna  
zásada znamená, že ak existuje niekoľko dedičov, individuálny spoludedič nenadobúda práva  
k jednotlivým predmetom dedičstva, ale skôr k podielu na majetku ako celku. To znamená, že  
spoludedičia môžu dedičstvo spravovať iba spoločne (§ 2038 ods. 1 Občianskeho zákonníka,  
BGB). Zákonné dedičské právo obsahuje ustanovenia, ktoré umožňujú prevod  
poľnohospodárskych alebo lesných podnikov iba na jedného dediča.  
Podľa § 8 a 9 GrdstVG, je predaj poľnohospodárskej pôdy podmienený povolením  
obecného úradu, z dôvodu zabránenia rozpadu poľnohospodárskej pôdy/farmy.  
12  
 
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Podľa § 9 ods. 1 GrdstVG potom môže byť predaj poľnohospodárskej pôdy/farmy  
zamietnutý alebo obmedzený s určitými požiadavkami alebo podmienkami na základe  
existujúcich skutočností:  
ak by mohlo dôjsť k nevhodnému rozdelenie pozemku resp.  
nevhodnej zmene veľkosti pozemku alebo väčšiny pozemkov, ktoré priestorovo alebo  
ekonomicky spolu súvisia a patrili jednému predávajúcemu.  
Hlavnými cieľmi zákona sú zlepšenie poľnohospodárskej štruktúry vo verejnom záujme  
a odvrátenie možných rizík v tejto štruktúre, zabezpečenie poľnohospodárskej a lesníckej  
činnosti a tiež zabezpečenie potravín pre obyvateľstvo.  
Určenie spoluvlastníckych podielov  
3.4.2.  
Farmárska majetková vyhláška predstavuje právny predpis pre farmy s ekonomickou  
hodnotou minimálne 10 000 EUR pre spolkové krajiny Hamburg, Dolné Sasko, Severné  
Porýnie-Vestfálsko a Šlezvicko-Holštajnsko. Poľnohospodársku farmou v zmysle tejto  
vyhlášky predstavuje poľnohospodárska alebo lesnícka nehnuteľnosť, ktorá je vo výlučnom  
vlastníctve fyzickej osoby alebo v spoluvlastníctve manželov, alebo patrí do spoločného  
majetku pokračujúceho spoločenstva majetku. Podľa § 1 vyhlášky, ak sa hodnota vlastníctva  
pohybuje medzi 5 000 EUR až 10 000 EUR, nejedná sa o hospodársku usadlosť, iba ak ju  
vlastník deklaruje ako takú a je zaznamenaná ako poľnohospodárska usadlosť v katastri  
nehnuteľností. Účelom farmárskej majetkovej vyhlášky je ochrana fariem pred ich  
fragmentáciou v dôsledku dedenia. V súlade s tým, § 2 písm. a stanovuje, že všetka pôda,  
ktorá je majetkom vlastníka poľnohospodárskeho majetku, a ktorá je pravidelne  
obhospodarovaná patrí k hospodárskej usadlosti.  
Pozostalosť poľnohospodárskeho majetku prechádza ako súčasť dedičstva iba na  
jedného z dedičov, tzv. „Hoferbe“. Poradie postupnosti dedičov je stanovené vo vyhláške.  
Prioritné dedenie poľnohospodárskej nehnuteľnosti, podľa § 6 (6) vyhlášky, závisí od  
schopnosti udržať farmu. Podľa § 6 (7) osoba, ktorá má farmu zdediť, musí mať fyzické  
a duševné schopnosti, potrebné znalosti a osobné kvality, aby bola schopná riadiť hospodársku  
usadlosť, ktorú má prevziať.  
Podľa § 10 vyhlášky, ak neexistuje dedič, ktorý by vyhovoval stanoveným  
podmienkam, potom sa postupnosť dedenia riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka.6  
6 ECPRD (interná databáza výmeny informácií medzi národnými parlamentmi). Požiadavka NR SR: Request  
No. 3225 Minimum size of agricultural and forest land, [cit. 20.9.2021]  
13  
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
3.5. Poľsko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
3.5.1.  
dedenie poľnohospodárskej farmy s výmerou poľnohospodárskej pôdy presahujúcou 1 ha je  
upravené v čl. 1059 a čl. 1063.  
Určenie dedičov  
3.5.2.  
Podľa čl. 1059 Občianskeho zákonníka dedičia dedia poľnohospodársku farmu, ak v čase  
otvorenia dedičstva:  
pracujú v poľnohospodárskej výrobe,  
majú odborné poľnohospodárske vzdelanie,  
sú mladiství alebo prechádzajú odborným výcvikom (učňovská škola), alebo navštevujú  
školu,  
sú trvalo práceneschopní.  
Podľa čl. 1063 Občianskeho zákonníka, ak ani manžel /manželka poručiteľa ani nikto z jeho  
príbuzných určených na dedenie podľa zákona nespĺňa podmienky ustanovené na dedenie  
poľnohospodárskeho majetku, alebo ak podmienky spĺňajú iba osoby, ktoré sú v čase  
dedičského konania trvalo práceneschopné, potom poľnohospodársky majetok dedia dedičia  
podľa všeobecných pravidiel.  
3.6. Portugalsko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
3.6.1.  
Dedenie poľnohospodárskej pôdy upravuje Občiansky zákonník a nariadenie vlády  
č. 19/2019.  
Určenie spoluvlastníckych podielov  
3.6.2.  
Portugalsko má veľkú územnú rozmanitosť; sever krajiny je veľmi rozdrobený, na juhu  
(región Alentejo) sa nachádzajú veľkostatky.  
Podľa Občianskeho zákonníka, článku 1376, poľnohospodársku pôdu nie je možné  
rozdeliť na parcely s rozlohou menšou ako určitá minimálna veľkosť poľnohospodárskeho  
pozemku, ktorá zodpovedá „kultivačnej jednotke“ stanovenej pre každú oblasť krajiny.  
14  
 
 
 
 
 
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Nariadenie vlády č. 19/2019 stanovuje minimálnu veľkosť kultivačnej jednotky,  
ktorá sa líši v závislosti od regiónu a pohybuje sa v rozmedzí 4 až 11 ha. V regióne Alentejo,  
kde sa nachádzajú veľkostatky, je minimálna hranica 11 ha a na severe nesmie byť veľkosť  
menšia ako 4 ha.  
3.7. Rakúsko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
3.7.1.  
Rakúsky spolkový zákon o dedení fariem (Anerbengesetz 106/1958) upravuje právne  
podmienky, ktoré zaručujú prevod nerozdeleného poľnohospodárskeho majetku na  
jedného z niekoľkých potenciálnych nástupcov.  
Určenie dedičov  
3.7.2.  
V zmysle § 1 zákona o dedení fariem nehnuteľnosti, ktoré slúžia poľnohospodárskym  
účelom a tvoria jeden hospodársky celok, vrátane obytných a hospodárskych budov, sú  
pomenované ako „Erbhof“. Erbhof“ predstavuje poľnohospodársky/lesnícky podnik, ktorý  
zahŕňa farmu (dom) a generuje dostatočný príjem pre najmenej jednu dospelú osobu, ale nie  
viac ako štyridsaťkrát toľko.  
Podľa § 3 sa vlastníkom „Erbhof“ môže stať iba jeden z niekoľkých dedičov, ktorý  
je označovaný ako „Anerbe“. Ak zosnulý neurčil „Anerbeho“ a dedičia sa na ňom nevedia  
dohodnúť, platí niekoľko pravidiel (právny poriadok dedičstva).  
Pravidlá stanovujú, že budú uprednostňovaní tí dediči, ktorí majú poľnohospodárske  
vzdelanie (alebo lesnícke) a tí, ktorí boli vychovaní na „Erbhofe“. Ďalej budú uprednostnení  
priami potomkovia pred menej priamymi potomkami, budú uprednostnení blízki príbuzní pred  
vzdialenejšími príbuznými a starší dediči budú uprednostnení pred mladšími dedičmi (ak to v  
konkrétnom spolkovom práve nie je upravené inak).  
Vysporiadanie so spoludedičmi  
3.7.3.  
Anerbe“ je povinný vyplatiť ostatných dedičov. Ak sa dedičia nevedia dohodnúť na  
sume, súd rozhodne o tom, koľko má „Anerbe“ zaplatiť (vrátane sumy za prevzatie „Erbhofu“)  
(§ 10 zákona o dedení fariem).  
15  
 
 
 
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
3.9. Slovinsko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
3.9.1.  
V Slovinsku všeobecne dedenie upravuje zákon o dedičstve. Majetok sa dedí podľa  
poradia dedičstva v závislosti od toho, aký blízky bol vzťah so zosnulým.  
V prípade poľnohospodárskej pôdy a „chránených fariem“ je dedičstvo upravené  
„Chránená farma“ – ktoré poľnohospodárske podniky a ktoré pozemky patria do tejto  
kategórie, ustanovuje zákon o poľnohospodárskej pôde, ktorý tiež definuje ich klasifikáciu,  
používanie a kultiváciu, transakcie s poľnohospodárskou pôdou a nájomné zmluvy,  
poľnohospodárske činnosti. Pokiaľ zákon o lesoch neustanovuje inak, platí primerane aj pre lesy.  
Zákon o dedičstve poľnohospodárskych podnikov je takpovediac „aktom donucovacieho  
charakteru“, ktorý musí súd vziať do úvahy v každom dedičskom prípade, ktorý sa týka  
poľnohospodárskej pôdy alebo majetku chráneného podľa zákona o poľnohospodárskej pôde.  
V Slovinsku sú farmy (poľnohospodárska pôda) chránené, aby sa zachovala ich  
integrita.  
Určenie dedičov a ich podielov  
3.9.2.  
Chránená farma  
Podľa zákona o dedičstve poľnohospodárskych podnikov je „chránenou farmou“  
poľnohospodárska a lesnícka hospodárska jednotka vo vlastníctve jednej fyzickej osoby alebo  
v spoluvlastníctve manželského páru alebo rodiča a dieťaťa alebo adoptovaného dieťaťa alebo  
jeho potomka. Má rozlohu najmenej 5 hektárov a nie viac ako 100 hektárov.  
„Chránená farma“ zahŕňa poľnohospodársku a lesnú pôdu, obytné a hospodárske  
budovy, všetky stroje a zvieratá na farme a všetky práva súvisiace s farmou (článok 3 zákona o  
dedičstve poľnohospodárskych podnikov).  
Podľa článku 2 zákona o dedičstve poľnohospodárskych podnikov 1 hektár  
porovnateľnej poľnohospodárskej pôdy znamená:  
1 hektár pôdy zapísanej v pozemkovom katastri ako poľnohospodárska pôda s bonitou  
od 50 do 100,  
2 hektáre pôdy zapísanej v pozemkovom katastri ako poľnohospodárska pôda s bonitou  
od 1 do 49,  
8 hektárov pôdy zapísanej v pozemkovom katastri ako lesná pôda.  
16  
 
 
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Pokiaľ farma spĺňa vyššie uvedenú podmienku týkajúcu sa veľkosti (najmenej 5  
hektárov porovnateľnej poľnohospodárskej pôdy), ale pozostáva prevažne z lesov, považuje sa  
za „chránenú farmu“ iba vtedy, ak má v katastri pôdy zapísané najmenej 2 hektáre  
porovnateľnej poľnohospodárskej pôdy ako poľnohospodárska pôda.  
Štatút „chránenej farmy“ sa udeľuje ako správna jednotka z úradnej moci všetkým  
farmám. Označenie „chránená farma“ je zapísané v pozemkovej knihe. Označenie „chránená  
farma“ je možné zrušiť, ak už farma nespĺňa kritériá ochrany.  
Dedenie zo zákona  
Ak poručiteľ nezanechá závet a existuje niekoľko potenciálnych dedičov jeho majetku,  
majetok dedí ten, kto má v úmysle obrábať poľnohospodársku pôdu, a je vybraný dohodou  
medzi všetkými dedičmi (článok 7, zákona o poľnohospodárskych podnikoch). Ak nedôjde k  
dohode, má prednosť manžel/manželka poručiteľa a jeho potomkovia, ktorí sú alebo boli  
vyškolení na výkon poľnohospodárskej činnosti.  
Ak je farma vo vlastníctve, alebo v spoluvlastníctve manželského páru, dedí ju pozostalý  
manžel. Ak je farma v spoluvlastníctve jedného z rodičov a dieťaťa alebo adoptovaného  
dieťaťa, dedí ju pozostalý spoluvlastník.  
V prípade neprítomnosti dediča, ktorý spĺňa zákonom stanovené podmienky, môže byť  
chránená farma rozdelená, ako keby nebola chránená.  
Oprávnení dedičia, ktorí nededia „chránenú farmu“, dedia peňažnú hodnotu ich  
vyhradenej časti, ktorú im musí dedič vyplatiť do piatich alebo výnimočne do desiatich rokov  
(čl. 14 zákona o dedičstve poľnohospodárskych podnikov). Výnimočne môže dedič oprávnený  
na vyhradenú časť dediť aj pôdu alebo iný nehnuteľný alebo hnuteľný majetok, ak nie sú  
dôležité pre chránené hospodárstvo, ale len do výšky jeho podielu. (Pôda, ktorá nie je pre  
chránenú farmu dôležitá, zahŕňa najmä lesnú pôdu, poľnohospodársku pôdu s ratingom do 40  
a pôdu určenú na výstavbu, okrem pôdy pokrytej budovami, ktoré farma využíva, alebo pôdy  
potrebnej na budúci rozvoj farmy). Dedičia sa môžu tiež vzdať svojich vyhradených podielov.  
Vyhradená časť dedičstva pre potomkov, osvojencov a ich potomkov a manžela/manželky  
je jedna polovica, zatiaľ čo vyhradená časť ostatných dedičov je tretina podielu, na ktorý by  
mali nárok podľa zákonom ustanoveného poradia dedičstva.  
Dedenie zo závetu  
Poručiteľ môže poručiť „chránenú farmu“ závetom iba jednému dedičovi. Výnimočne  
ho možno ponechať viacerým dedičom, konkrétne manželom alebo rodičovi a dieťaťu za  
predpokladu, že farma nie je rozdelená na fyzické časti. Ak je vôľa poručiteľa v rozpore so  
zákonom, dedí sa na základe zákona (článok 21 zákona o dedičstve poľnohospodárskych  
podnikov). Dedičstvo nesmie prekročiť 2 % a všetky dedičstvá spolu nesmú prekročiť 10 %  
17  
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
celkovej poľnohospodárskej plochy (v prípade poľnohospodárskej a lesnej pôdy) alebo  
celkovej hodnoty majetku (v prípade stavebných pozemkov).  
Z vôle (v závete) môžu byť iba malé časti chráneného hospodárstva prenechané iným  
dedičom za predpokladu, že to významne neovplyvní ekonomickú životaschopnosť chráneného  
hospodárstva:  
- lesná alebo poľnohospodárska pôda s ratingom menej ako 40,  
- stavebný pozemok alebo iné veci alebo práva.  
3.9. Španielsko  
Legislatíva upravujúca podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy/farmy  
3.9.1.  
Podľa § 148 španielskej ústavy, autonómne spoločenstvá môžu prevziať kompetencie vo  
veci poľnohospodárstva a chovu hospodárskych zvierat v súlade so všeobecným ekonomickým  
plánovaním.  
„minimálnu kultivačnú jednotku“ ako dostatočnú plochu, ktorú musí vidiecky podnik mať,  
aby bolo možné vykonávať základné úlohy pestovania s uspokojivým výnosom za použitia  
bežných a technických výrobných prostriedkov. Veľkosť „minimálnej kultivačnej jednotky“  
určujú autonómne spoločnosti v ich obciach, zónach alebo okresoch spadajúcich do ich  
územnej oblasti.  
Určenie spoluvlastníckych podielov  
3.9.2.  
Podľa § 24:  
(1) Rozdelenie alebo segregácia vidieckej usadlosti je platná iba vtedy, ak nevzniknú  
pozemky menšie ako „minimálna kultivačná jednotka“.  
(2) V prípade, ak by na základe dobrovoľnosti majiteľa došlo k rozdeleniu  
poľnohospodárskeho majetku v rozpore s ustanoveniami predchádzajúceho odseku, tieto  
rozdelenia sú potom neplatné a nemajú účinok medzi stranami alebo v vo vzťahu k tretím  
stranám.  
(3) Rozdelenie dedičstva sa vykoná s prihliadnutím na ustanovenia odseku 1, a to aj  
v rozpore s ustanoveniami poručiteľa, s použitím pravidiel obsiahnutých v občianskom  
zákonníku na veci s nedeliteľnou povahou neexistuje výslovná vôľa poručiteľa alebo  
dohoda medzi dedičmi.  
18  
 
 
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Podľa § 1 dekrétu č. 118/1973 „súkromný kapitál“, ktorý nie je možné previesť „inter  
vivos“ („medzi živými“), je povolený iba za predpokladu, že sa týka všetkých súčastí  
poľnohospodárskeho podniku:  
-
-
v prospech dieťaťa alebo potomka, ktorý je poľnohospodár;  
ak potomkovia alebo súrodencovi farmy nie sú, majetok je možné previesť na  
osobu, za predpokladu, že daná osoba je poľnohospodár a pracuje  
v poľnohospodárstve.  
Každý prevod poľnohospodárskeho majetku je povinné oznámiť relevantnej inštitúcii, ktorá do  
3 mesiacov vydá nový titul v prospech nadobúdateľa alebo vyhlási prevod za neplatný,  
v prípade, ak nie sú splnené vyššie uvedené podmienky.  
19  
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Záver  
Na základe medzinárodného porovnania odpovedí zo 17 štátov, ktoré sa nám podarilo  
získať prostredníctvom Európskeho centra pre parlamentný výskum a dokumentáciu ECPRD  
(internej databázy výmeny informácií medzi národnými parlamentmi), je možné štáty rozdeliť  
do dvoch skupín  
1. tie, ktoré vo svojej legislatíve majú upravenú ochranu poľnohospodárskej pôdy  
pred jej rozdrobením v dôsledku dedenia (Estónsko, Francúzsko, Lotyšsko,  
Nemecko, Poľsko, Portugalsko, Rakúsko, Slovinsko a Španielsko)  
2. tie, ktoré takúto ochranu v legislatíve nemajú (Česká republika, Chorvátsko,  
Grécko, Litva, Luxembursko, Maďarsko a Rumunsko).  
Spôsoby ochrany pred fragmentáciu poľnohospodárskeho majetku sú upravené:  
1. na základe minimálnej veľkosti pozemku (Lotyšsko, Portugalsko, Španielsko a aj  
Cyprus),  
2. na základe zákonnej podmienky, keď poľnohospodársku nehnuteľnosť  
a) môže pozostalý získať iba ako celok (Francúzsko, Lotyšsko, Nemecko,  
Rakúsko),  
b) na poľnohospodárku nehnuteľnosť (ako na celok) pri dedení má nárok ten, kto  
sa venuje poľnohospodárstvu, alebo má poľnohospodárske vzdelanie a má  
najlepšie predpoklady, aby poľnohospodárska spoločnosť ďalej prosperovala  
a bola udržiavaná v dobrých podmienkach (napr. Poľsko, Slovinsko),  
c) poľnohospodárska pôda je klasifikovaná ako chránená pôda, a preto nie je  
možné jej drobenie (Slovinsko).  
Vysporiadanie dediča so spoludedičmi pri dedení poľnohospodárskej spoločnosti  
majú štáty upravené podmienkou, že ten, kto zdedí poľnohospodársku nehnuteľnosť má  
povinnosť spoludedičov finančne vyplatiť podľa výšky ich dedičských podielov.  
V Slovinsku existuje pojem „chránená farma“, ktorej rozloha je najmenej 5 ha  
a najviac 100 ha a ktorú môže dediť iba jeden dedič. Ostatným spoludedičom patrí finančné  
vyrovnanie „vyhradenej časti“ dedičstva (1/2 dedičstva alebo 1/3 dedičstva, v závislosti od  
kategórie dedičov). Dedič „chránenej farmy“ je povinný vyplatiť peňažnú hodnotu ostatným  
pozostalým podľa ich podielov do 5 až 10 rokov. Zákon špecifikuje podmienky  
poľnohospodárskej pôdy, ktorá je zapísaná ako „chránená farma“ na základe bonity pôdy.  
Poľnohospodársku farmu je možné vo všeobecnosti dediť na základe závetu poručiteľa  
ako celok v každom štáte, ale musia byť splnené zákonné podmienky. V Španielsku, ak dôjde  
na základe závetu k rozdeleniu poľnohospodárskeho podniku a rozdelením vzniknú pozemky  
menšie ako je „minimálna kultivačná jednotka“, potom je závet považovaný za neplatný,  
pretože nerešpektuje ustanovenia zákona.  
20  
 
Prehľad: Právne podmienky dedenia poľnohospodárskej pôdy a poľnohospodárskych spoločností  
vo vybraných štátoch EÚ – k tlači č. 945  
Veľkosť „minimálnej kultivačnej jednotky“ v Španielsku určujú autonómne  
spoločenstvá, ktoré tiež verifikujú, či je prevod majetku v súlade so zákonom. Ak nie je, majú  
právo takýto prevod nepovoliť, hoci sa odvíja od závetu zosnulého. Rovnaké pravidlo platí aj  
v Nemecku, keď predaj pôdy/prevod pôdy je podmienený povolením obecného úradu.  
Lotyšská právna úprava reguluje hodnotu poľnohospodárskej spoločnosti,  
v prípade vyrovnania spoludedičov (dedič je povinný vyplatiť ostatných dedičov 2/3 určenej  
hodnoty farmy). Ak suma, ktorú dedič musí vyplatiť, je vyššia ako 50 % hodnoty dedeného  
majetku, finančné vyrovnanie môže trvať do 10 rokov od otvorenia dedičstva.  
Použité zdroje  
1. ECPRD (interná databáza výmeny informácií medzi národnými parlamentmi).  
Požiadavka NR SR: Request No. 4851 Inheritance of agricultural land and/or farm  
property [cit. 13.6.2022]  
2. ECPRD (interná databáza výmeny informácií medzi národnými parlamentmi).  
Požiadavka NR SR: Request No. 3225 Minimum size of agricultural and forest land  
[cit. 13.6.2022]  
[cit. 13.6.2022]  
6. Zákon NR SR č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva  
7. Jednotka pre plošný obsah, užívaná v Osmanskej říši, Dostupné na:  
8. Legislatíva jednotlivých štátov uvedená formou hypertextových odkazov v texte  
materiálu  
21