Sociálne bývanie:
•Bytový fond vo vlastníctve obce alebo VÚC
•Možné zdroje financovania:
•ŠFRB úver
•MDV SR dotácia
•vlastné zdroje
•(Financovanie je kombináciou dvoch alebo všetkých troch alternatív.)
•Pravidlá prideľovania dané:
•legislatívne (pre dotované bytové jednotky),
•vlastnou sociálnou politikou obce (bytové jednotky z vlastných zdrojov).
•Pravidlá najmä:
•príjmový strop,
•príslušnosť k znevýhodnenej alebo zraniteľnej skupine alebo k záujmovej skupine.
Komerčné nájomné bývanie:
•Nájomný bytový fond je veľmi malý (nízka ponuka)
•podmienky (vrátane ceny) sú trhové
•výbere nájomcu spomedzi záujemcov rozhoduje prenajímateľ, tzn.:
•nízko-príjmové a niektoré stredno-príjmové domácnosti neuspejú v „súťaži“ – na komerčnom trhu nájmu bytov a / alebo
•náklady domácností na bývanie sa dostávajú nad hranicu primeranosti.
Bývanie v súkromnom vlastníctve:
•Sprísnené podmienky pre hypotekárne úvery:
•„zastropovaná“ výška úveru,
•potrebné vlastné zdroje kupujúceho (aspoň 10 – 20% z hodnoty pri zabezpečení úveru obstarávanou nehnuteľnosťou).
•Nárast cien nehnuteľností, pri nižšom tempe rastu priemerných miezd spôsobuje, že:
•náklady domácností na bývanie sa dostávajú nad hranicu primeranosti alebo
•úver potrebný na primeranú nehnuteľnosť je pre domácnosť nedosiahnuteľný.
Nájomné bývanie s regulovanou cenou absentuje:
Vlastnícka štruktúra bytového fondu ako výsledok privatizácie bytového fondu po roku 1990:
•Osobné vlastníctvo 90,5%
•Byty vo verejnom nájomnom sektore 3%
•Byty vo vlastníctve družstiev 3,5%
•Byty v súkromnom nájomnom sektore 3%