1/7
VYHLÁŠKA
Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky z ...........2015
o minimálnom obsahu a podrobnostiach ďalšieho odborného vzdelávania a vzoroch žiadostí o zápis do zoznamu správcov
Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky podľa § 21 zákona č. .../2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov ustanovuje:
§ 1
Predmet úpravy
Táto vyhláška upravuje podrobnosti o
a)minimálnom obsahu ďalšieho odborného vzdelávania podľa § 3 ods. 2 zákona,
b)vzoroch žiadostí o zápis do zoznamu správcov.
§ 2
Ďalšie odborné vzdelávanie
(1)Minimálny obsah ďalšieho odborného vzdelávania ustanovuje príloha č. 1.
(2)Poradie a vzájomná previazanosť častí podľa prílohy č. 1 nie je záväzná.
§ 3
Vzor žiadosti
Vzor žiadosti o zápis
a)fyzickej osoby podnikateľa do zoznamu správcov ustanovuje príloha č. 2,
b)právnickej osoby do zoznamu správcov ustanovuje príloha č. 3.
§ 4
Táto vyhláška nadobúda účinnosť dňa 1. januára 2016.
2/7
Príloha č. 1 k vyhláške č. .../2015
Obsah ďalšieho odborného vzdelávania
Blok I. Právo a legislatíva
I.1 - Právne predpisy
1.Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
2.Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
3.Zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník
4.Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
5.Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
6.Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
7.Vyhláška č. 630/2005 ktorou sa ustanovuje teplota teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody a rozpočítavania množstva dodaného tepla
8.Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania
9.Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní
10.Zákon č. 233/1995 o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov
11.Zákon č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
Blok II. Administratívne zabezpečenie správy
II.1 - Správa
1.Správca, vlastníci bytov a nebytových priestorov, ich zodpovednosť, práva a povinnosti
2.Zmluva o výkone správy
3.Zmluvné vzťahy s dodávateľmi
4.Práva k pozemku
5.Prevod vlastníctva bytov
6.Rozhodovanie vlastníkov a schôdza
7.Účet bytového domu, fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru
II.2 - Facility manažment
1.Facility manažment a správa bytového domu a ďalšie služby
2.Štandardy EN 15221
3.Nástroje a postupy zaistenia a riadenia služieb pre správu bytového domu
II.3 - Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov
1.Založenie, vznik a zánik spoločenstva
2.Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov
3.Organizácia spoločenstva
4.Orgány spoločenstva
Blok III. Odborné a technické zabezpečenie správy
III.1 - Technické aspekty prevádzky budov a hodnotenie technického stavu budov
1.Povinné prehliadky, kontroly a revízie vrátane lehôt a spôsobu vykonávania a odstraňovania nedostatkov
2.Požiarna ochrana
3.Pasportizácia budov
4.Dokumentácia stavieb
3/7
5.Hodnota stavebného diela, východiská a metodika
6.Základy konštrukcií pozemných stavieb
7.Diagnostika stavebných konštrukcií a technických zariadení domu, analýza a vyhodnocovanie ich stavu
III.2 - Poruchy, opravy a rekonštrukcie budov
1.Rozdelenie druhov a typov porúch, riešenia porúch
2.Havárie, havarijné stavy a prevencia
3.Technická, ekonomická a morálna životnosť budov a ich častí
4.Systémové poruchy a ich analýza, diagnostika a odstraňovanie
III.3 - Prevádzka
1.Náklady a ich optimalizácia
2.Optimalizácia prevádzky
3.Zabezpečovanie dodávky médií
4.Plánovanie opráv a údržby
III.4 - Stavebné úpravy
1.Práva a povinnosti vlastníkov a správcu pri stavebných úpravách
2.Povoľovanie a druhy stavebných úprav - stavebné povolenie, ohlásenie, evidencia zásahov a zmien
3.Nadstavby a vstavby
III.5 - Energetické aspekty správy budov
1.Právne predpisy
2.Energetická certifikácia
3.Európska smernica o energetickej efektívnosti
4.Znižovanie energetickej náročnosti
5.Cenová regulácia v tepelnej energetike
6.Výroba, rozvod a náklady na teplo
Blok IV. Finančný manažment a hospodárenie
IV.1 - Financovanie údržby a opráv
1.Zdroje financovania - vlastné zdroje, získavanie súkromných zdrojov a štátnych zdrojov
2.Výpočet nákladov
IV.2 - Finančné hospodárenie
1.Finančné plánovanie a rozpočet
2.Daňové a odvodové povinnosti, poistenie a poistné
3.Plán hospodárenia
4.Špecifiká účtovníctva pri správe bytových domov
5.Finančné rozhodovanie a rozhodovacia analýza
6.Výpočet nákladov na energie, zálohové predpisy - náležitosti a zásady tvorby
IV.3 - Správa o činnosti správcu
1.Rozúčtovanie a vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad spojených s užívaním bytu a nebytového priestoru
2.Spôsoby a druhy rozúčtovania
3.Správa o finančnom hospodárení, stave spoločných častí a zariadení domu, vykonaných revíziách
IV.4 - Správa pohľadávok
1.Vymáhanie pohľadávok v súdnom a exekučnom konaní, dobrovoľné dražby
2.Záložné právo a jeho výkon, zákonné záložné právo
4/7
Príloha č. 2 k vyhláške č. .../2015
Vzor žiadosti o zápis fyzickej osoby podnikateľa do zoznamu správcov
Žiadosť o zápis do zoznamu správcov podľa § 10 ods. 2 zákona .../2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
Fyzická osoba podnikateľ
Identifikačné údaje
1.Obchodné meno:Kliknutím zadáte text.
2.Miesto podnikania: Kliknutím zadáte text.
3.Identifikačné číslo osoby: Kliknutím zadáte text.
4.Adresa kancelárie a úradné hodiny*: Kliknutím zadáte text.
5.Telefónne číslo: Kliknutím zadáte text.
6.E-mailová adresa: Kliknutím zadáte text.
7.Číslo faxu (ak je zriadené): Kliknutím zadáte text.
* Ak má žiadateľ viac ako jednu kanceláriu, uvedie ich adresy do poľa číslo
19
.
8.Odbornú spôsobilosť podľa § 3 zákona
☐má žiadateľ
☐zabezpečuje prostredníctvom zodpovedného zástupcu podľa § 8 ods. 1 písm. c) zákona
9.Meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu zodpovedného zástupcu a deň vzniku funkcie**: Kliknutím zadáte text.
** Vyplní iba žiadateľ, ktorý zabezpečuje odbornú spôsobilosť prostredníctvom zodpovedného zástupcu podľa § 8 ods. 1 písm. c) zákona; údaje viacerých osôb oddelí žiadateľ bodkočiarkou.
Vyhlásenia
10.☐Osoba podľa bodu 8 spĺňa predpoklady podľa § 8 ods. 1 písm. b) až c) zákona
11.☐ Žiadateľ má zriadenú kanceláriu podľa § 5 zákona
Prílohy
12.Úradne overená kópia živnostenského oprávnenia s predmetom podnikania správa a údržba bytového fondu
13.Úradne overená kópia osvedčenia podľa § 10 ods. 2 písm. e) osoby podľa bodu 8
14.Doklad preukazujúci poistenie podľa § 6 zákona
15.Potvrdenie oprávňujúce zriadiť v nehnuteľnosti kanceláriu
16.Výpis zo živnostenského registra alebo obchodného registra nie starší ako tri mesiace (ak je žiadateľ v obchodnom registri zapísaný)
17.Čestné vyhlásenie žiadateľa o splnení predpokladov podľa § 8 ods. 2
18.Čestné vyhlásenie zodpovedného zástupcu o splnení predpokladov podľa § 8 ods. 2
Iné:
5/7
19.Adresy ďalších kancelárií s uvedením úradných hodín (oddelené bodkočiarkou):
Kliknutím zadáte text.
20.Svojím podpisom žiadateľ potvrdzuje, že všetky vyššie uvedené vyhlásenia sú pravdivé a je si vedomý následkov vyplývajúcich z uvedenia nepravdivých informácií.
21.Dátum (deň/mesiac/rok): Kliknutím zadáte text.
22.Podpis žiadateľa: Kliknutím zadáte text.
Poučenie:
1.Podľa § 10 ods. 4 zákona, ak žiadosť o zápis do zoznamu nemá predpísané náležitosti, ministerstvo vyzve žiadateľa, aby žiadosť v určenej lehote nie kratšej ako 15 dní opravil alebo doplnil a súčasne žiadateľa poučí, ako treba opravu alebo doplnenie urobiť; ministerstvo ďalej poučí žiadateľa, že ak napriek výzve žiadosť v určenej lehote neopraví alebo nedoplní, ministerstvo jeho žiadosť zamietne.
2.Podľa § 10 ods. 5 zákona, ak žiadateľ spĺňa predpoklady na zápis do zoznamu, ministerstvo do 15 dní od doručenia úplnej žiadosti zapíše žiadateľa do zoznamu a vydá osvedčenie o zápise do zoznamu.
3.Podľa § 10 ods. 6 zákona, ak žiadosť nespĺňa predpoklady na zápis do zoznamu, ministerstvo žiadosť v lehote podľa § 10 ods. 5 zákona rozhodnutím zamietne.
4.Podľa § 11 ods. 2 zákona je správca povinný oznámiť ministerstvu každú skutočnosť, ktorá je dôvodom na vyčiarknutie zo zoznamu správcov do 14 dní od jej vzniku alebo odkedy sa správca mohol s prihliadnutím na všetky okolnosti o tejto skutočnosti dozvedieť.
6/7
Príloha č. 3 k vyhláške č. .../2015
Vzor žiadosti o zápis právnickej osoby do zoznamu správcov
Žiadosť o zápis do zoznamu správcov podľa § 10 ods. 3 zákona .../2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
Právnická osoba
Identifikačné údaje
1.Obchodné meno:Kliknutím zadáte text.
2.Sídlo: Kliknutím zadáte text.
3.Identifikačné číslo osoby: Kliknutím zadáte text.
4.Adresa kancelárie a úradné hodiny*:
* Ak má žiadateľ viac ako jednu kanceláriu, uvedie ich adresy do poľa číslo 20.
5.Telefónne číslo: Kliknutím zadáte text.
6.E-mailová adresa: Kliknutím zadáte text.
7.Číslo faxu (ak je zriadené): Kliknutím zadáte text.
8.Meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu všetkých členov štatutárneho orgánu a deň vzniku ich funkcie**:
9.Odbornú spôsobilosť podľa § 3 zákona
☐má člen štatutárneho orgánu žiadateľa
☐zabezpečuje prostredníctvom zodpovedného zástupcu podľa § 8 ods. 1 písm. c) zákona
10.Meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu osoby podľa bodu 9 a deň vzniku funkcie**: Kliknutím zadáte text.
** Údaje viacerých osôb oddelí žiadateľ bodkočiarkou.
Vyhlásenia
11.☐Osoby podľa bodu 8 a 10 sú dôveryhodné podľa § 8 ods. 2 zákona
12.☐ Žiadateľ má zriadenú kanceláriu podľa § 5 zákona
Prílohy
13.Úradne overená kópia živnostenského oprávnenia s predmetom podnikania správa a údržba bytového fondu
14.Úradne overená kópia osvedčenia podľa § 10 ods. 3 písm. e) osoby podľa bodu 9
15.Doklad preukazujúci poistenie podľa § 6 zákona
16.Potvrdenie oprávňujúce zriadiť v nehnuteľnosti kanceláriu
17.Výpis z obchodného registra nie starší ako tri mesiace
18.Čestné vyhlásenie všetkých členov štatutárneho orgánu o splnení predpokladov podľa § 8 ods. 2
19.Čestné vyhlásenie zodpovedného zástupcu o splnení predpokladov podľa § 8 ods. 2
Iné:
7/7
20.Adresy ďalších kancelárií s uvedením úradných hodín (oddelené bodkočiarkou):
Kliknutím zadáte text.
21.Svojím podpisom žiadateľ potvrdzuje, že všetky vyššie uvedené vyhlásenia sú pravdivé a je si vedomý následkov vyplývajúcich z uvedenia nepravdivých informácií.
22.Dátum (deň/mesiac/rok): Kliknutím zadáte text.
23.Podpis žiadateľa: Kliknutím zadáte text.
Poučenie:
1.Podľa § 10 ods. 4 zákona, ak žiadosť o zápis do zoznamu nemá predpísané náležitosti, ministerstvo vyzve žiadateľa, aby žiadosť v určenej lehote nie kratšej ako 15 dní opravil alebo doplnil a súčasne žiadateľa poučí, ako treba opravu alebo doplnenie urobiť; ministerstvo ďalej poučí žiadateľa, že ak napriek výzve žiadosť v určenej lehote neopraví alebo nedoplní, ministerstvo jeho žiadosť zamietne.
2.Podľa § 10 ods. 5 zákona, ak žiadateľ spĺňa predpoklady na zápis do zoznamu, ministerstvo do 15 dní od doručenia úplnej žiadosti zapíše žiadateľa do zoznamu a vydá osvedčenie o zápise.
3.Podľa § 10 ods. 6 zákona, ak žiadosť nespĺňa predpoklady na zápis do zoznamu, ministerstvo žiadosť v lehote podľa § 10 ods. 5 zákona rozhodnutím zamietne.
4.Podľa § 11 ods. 2 zákona je správca povinný oznámiť ministerstvu každú skutočnosť, ktorá je dôvodom na vyčiarknutie zo zoznamu správcov do 14 dní od jej vzniku alebo odkedy sa správca mohol s prihliadnutím na všetky okolnosti o tejto skutočnosti dozvedieť.