DÔVODOVÁ SPRÁVA

A. Všeobecná časť

Predloženým návrhom zákona sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov s cieľom upraviť znenie zákona tak, aby vlastníci bytov, ktorí sú zároveň spoluvlastníkmi spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva sa mohli dohodnúť na zrušení podielového spoluvlastníctva na priľahlom pozemku.

V čl. I – novelou zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov“) sa navrhuje právna úprava, v zmysle ktorej sa v § 13 dopĺňa nový odsek 3, ktorý ustanovuje oprávnenie spoluvlastníkov spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva, dohodnúť sa na zrušení podielového spoluvlastníctva na priľahlom pozemku. Vlastníctvo k novovytvorenému pozemku bude naďalej spojené s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome, ku ktorému pôvodne patril a vlastnícke právo k pozemku je bez bytu alebo nebytového priestoru neprevoditeľné.

Predmetné ustanovenie sa dotýka pozemku, ktorý patrí k domu. Zákon ho označuje legislatívnou skratkou ako priľahlý pozemok, pričom nejde o pozemok, ktorý je zastavaný domom.

Účelom navrhovaného znenia je zákonom dovolená možnosť spoluvlastníkov, dohodnúť sa na zrušení podielového spoluvlastníctva k priľahlému pozemku a nadobnutí vlastníctva k novovytvorenému pozemku.

Zásadný význam navrhovanej právnej úpravy spočíva v tom, že umožňuje spoluvlastníkom na základe dohody reálne rozdelenie priľahlého pozemku.

Navrhovaná právna úprava bude mať pozitívny dopad na možnosť každého vlastníka bytu samostatne užívať a obhospodarovať reálne rozdelený priľahlý pozemok. Uvedené ustanovenie má pozitívny efekt aj na predchádzanie vzájomným sporom vyplývajúcim zo spoločného spoluvlastníctva k priľahlým pozemkom.

Navrhovaný zákon je v súlade s právom Európskej únie, Ústavou Slovenskej republiky, ústavnými zákonmi Slovenskej republiky, so zákonmi Slovenskej republiky a s

ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi, ako aj s medzinárodnými zmluvami a inými medzinárodnými dokumentmi, ktorými je Slovenská republika viazaná.

Materiál nemá finančný, sociálny, ekonomický, environmentálny vplyv, vplyv na zamestnanosť ani vplyv na informatizáciu spoločnosti.

B. Osobitná časť

K čl. I - Zmena zákona č. 182/1993 Z.z. [§ 13 ods. 2]. Navrhuje sa vypustiť znenie “a pozemku“ tak aby, sa spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva mohli dožadovať zrušenia spoluvlastníctva k priľahlému pozemku v zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka. Ďalej sa navrhuje v § 13 za odsek 2 vložiť odsek 3, ktorý znie: „(3) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva sa môžu dohodnúť na zrušení podielového spoluvlastníctva na priľahlom pozemku s tým, že vlastníctvo k odčlenenej časti priľahlého pozemku (novovytvorený pozemok) musí byť spojené s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome, ku ktorému pôvodne patril a vlastnícke právo k pozemku je bez bytu alebo nebytového priestoru neprevoditeľné.“. Účelom predmetného ustanovenia je oprávnenie spoluvlastníkov na základe vzájomnej dohody nadobudnúť výlučné vlastníctvo k novovytvorenému pozemku, ktoré je naďalej spojené s vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome, ku ktorému pôvodne patril.

K čl. II – Účinnosť

Je navrhovaný termín účinnosti novely zákona ku dňu 1. apríla 2014.