Návrh

NÁRODNÁ RADA SLOVENSKEJ REPUBLIKY

IV. volebné obdobie

655

Vládny návrh

zákon

z .......... 2008,

ktorým sa dopĺňa zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov

Čl. I

Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení zákona č. 58/1969 Zb., zákona č. 131/1982 Zb., zákona č.131/1982 Zb., zákona č. 94/1988 Zb., zákona č. 188/1988 Zb., zákona č. 87/1990 Zb., zákona č. 105/1990 Zb., zákona č. 116/1990 Zb., zákona č. 87/1991 Zb., zákona č. 509/1991 Zb., zákona č. 264/1992 Zb., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z. z., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 249/1994 Z. z., zákona č. 153/1997 Z. z., zákona č. 211/1997 Z. z., zákona č. 252/1999 Z. z., zákona č. 218/2000 Z. z., zákona č. 261/2001 Z. z., zákona č. 281/2001 Z. z., zákona č. 23/2002 Z. z., zákona č. 34/2002 Z. z., zákona č. 95/2002 Z. z., zákona č. 215/2002 Z. z., zákona č. 184/2002 Z. z., zákona č. 526/2002 Z. z., zákona č. 504/2003 Z. z., zákona č. 515/2003 Z. z., zákona č. 150/2004 Z. z., zákona č. 526/2002 Z. z., zákona č. 150/2004 Z. z., zákona č. 404/2004 Z. z., zákona č. 635/2004 Z. z., zákona č. 171/2005 Z. z., zákona č. 266/2005 Z. z., zákona č. 635/2004 Z. z., zákona č. 336/2005 Z. z., zákona č. 118/2006 Z. z., zákona č. 188/2006 Z. z., zákona č. 84/2007 Z. z., zákona č. 209/2007 Z. z., zákona č. 335/2007 Z. z. a zákona č. 568/2007 Z. z. sa dopĺňa takto:

1. § 46 sa dopĺňa odsekmi 3 a 4, ktoré znejú:

„(3) Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, musí mať formu notárskej zápisnice alebo musí byť autorizovaná advokátom. Notár alebo advokát zodpovedá za škodu spôsobenú svojou činnosťou podľa osobitného predpisu.

(4) Zmluva o prevode nehnuteľnosti nemusí mať formu notárskej zápisnice alebo nemusí byť autorizovaná podľa odseku 3, ak:

a) je účastníkom zmluvy orgán verejnej moci alebo iný subjekt verejnej správy podľa osobitného predpisu,

b) je účastníkom zmluvy právnická osoba so 100% majetkovou účasťou štátu.“.

2.V § 53 sa odsek 4 dopĺňa písmenom s), ktoré znie:

„s) zabezpečujú splnenie záväzku prostredníctvom zabezpečovacieho prevodu práva.“.

3.§ 149 sa dopĺňa odsekom 5, ktorý znie:

„(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4.“.

4.V § 149a sa na konci pripája táto veta:

„Dohody nemusia mať formu notárskej zápisnice a nemusia byť autorizované podľa § 46 ods. 3.“.

5.Za Trinástu hlavu sa vkladá Štrnásta hlava, ktorá vrátane nadpisu znie:

„Štrnásta hlava

PRECHODNÉ USTANOVENIA K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. OKTÓBRA 2008

§ 879k

(1) Na zmluvy o prevode nehnuteľností uzavreté do 30. septembra 2008 sa použijú predpisy účinné do 30. septembra 2008.

(2) Ustanovenia § 149 ods. 5 sa použijú na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak rozhodnutie súdu nadobudlo právoplatnosť alebo dohoda medzi manželmi bola uzavretá po 30. septembri 2008.“.

Čl. II

Zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 63/1993 Z. z., zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 232/1995 Z. z., zákona č. 397/2000 Z. z., zákona č. 561/2001 Z. z., zákona č. 526/2002 Z. z., zákona č. 527/2002 Z. z., zákona č. 357/2003 Z. z., zákona č. 514/2003 Z. z., zákona č. 420/2004 Z. z, zákona č. 562/2004 Z. z., zákona č. 357/2003 Z. z., zákona č. 757/2004 Z. z., zákona č. 126/2005 Z. z. a zákona č. 521/2005 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:

1.V § 16 sa za odsek 2 vkladá nový odsek 3, ktorý znie:

„(3) Ak notár mimo svojej notárskej kancelárie vykonáva úkon notárskej činnosti, na ktorom sa okrem žiadateľa zúčastňuje aj iný účastník, notár je o svojej prítomnosti povinný zrozumiteľne informovať účastníkov najneskôr pri začatí vykonávania úkonu notárskej činnosti; to neplatí, ak žiadateľ alebo iná osoba zrozumiteľne informoval účastníkov o prítomnosti notára najneskôr pri začatí vykonávania úkonu notárskej činnosti.“.

Doterajšie odseky 3 a 4 sa označujú ako odseky 4 a 5.

2.§ 36 znie:

„§ 36

(1) Notár je povinný odmietnuť vykonať požadovaný úkon, ak odporuje zákonu, iným všeobecne záväzným právnym predpisom, ak sa prieči dobrým mravom, alebo ak vykonanie

úkonu patrí do zákonom ustanovenej pôsobnosti iného orgánu verejnej moci. Na požiadanie vydá žiadateľovi písomné potvrdenie o dôvodoch odmietnutia úkonu.

(2) Notár môže odmietnuť vykonať požadovaný právny úkon, ak žiadateľ nezloží primeraný preddavok na odmenu notára a na náhradu jeho hotových výdavkov.

(3) Notár môže odmietnuť vyhotoviť notársku zápisnicu o zmluve o prevode nehnuteľnosti, ak účastník zmluvy alebo jeho zástupca odmietne poskytnúť súčinnosť potrebnú na vyhotovenie notárskej zápisnice.

(4) Notár dbá pri svojej činnosti na to, aby právny úkon, ktorý je základom pre notársky úkon, nebol v rozpore so zákonom, neobchádzal zákon a nepriečil sa dobrým mravom. Pokiaľ je predmetom notárskeho úkonu vyhotovenie notárskej zápisnice o zmluve o prevode nehnuteľnosti, notár je povinný dbať na to, aby nedošlo k skutočnosti zakladajúcej vznik škody, najmä podľa § 40 ods. 4.

(5) Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti za odplatu, notár upozorní účastníkov zmluvy na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve a v zápisnici uvedie vyhlásenie účastníkov zmluvy o oboznámení sa s týmito podmienkami. Notár je povinný oznámiť účastníkovi zmluvy o prevode nehnuteľnosti výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad škody v súvislosti s vyhotovením notárskej zápisnice o zmluve o prevode nehnuteľnosti.

(6) Notár je povinný pred vyhotovením notárskej zápisnice o zmluve o prevode nehnuteľnosti oznámiť zamýšľaný prevod príslušnej správe katastra.“.

3.§ 40 sa dopĺňa odsekmi 4 až 6, ktoré znejú:

„(4) Ak škoda vznikla v súvislosti s vyhotovením notárskej zápisnice o zmluve o prevode nehnuteľnosti, notár zodpovedá za škodu aj vtedy, ak

a) došlo k zneužitiu totožnosti osoby oprávnenej vykonať prevod nehnuteľnosti,

b) notárska zápisnica o zmluve o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená napriek tomu, že podľa Notárskeho centrálneho registra listín a podľa údajov v osobitnom registri3b) bola zmluvná voľnosť účastníkov obmedzená, alebo

c) rovnaká nehnuteľnosť bola v čase vyhotovovania notárskej zápisnice o zmluve o prevode nehnuteľnosti predmetom prevodu podľa inej zmluvy o prevode nehnuteľnosti, o ktorej bola v osobitnom registri vyznačená poznámka podľa osobitného predpisu3b),

(5) Notár sa zbaví zodpovednosti podľa odseku 4, ak preukáže, že poškodený účastník zmluvy vedel o skutočnosti, ktorá bola príčinou vzniku škody.

(6) Na zodpovednosť notára podľa odseku 4 sa nevzťahuje osobitný zákon3a).“.

Poznámka pod čiarou k odkazu 3b znie:

„3b) § 39 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.“.

4.V § 58 ods. 2 písm. c) sa na konci pripájajú tieto slová: „najmä druh a číslo preukazu totožnosti účastníka v čase osvedčenia“.

5.V § 73k ods. 1 sa za slovo „obsahuje“ vkladajú slová „súdne listiny, ak tak ustanovuje osobitný zákon,“.

6.Za § 100b sa vkladá § 100c, ktorý vrátane nadpisu znie:

„§ 100c

Prechodné ustanovenie účinné od 1. októbra 2008

Na zodpovednosť za škodu, ktorá vznikla v súvislosti s vyhotovením notárskej zápisnice o zmluve o prevode nehnuteľnosti uzavretej do 30. septembra 2008 sa použijú predpisy účinné do 30. septembra 2008.“.

Čl. III

Zákon č. 586/2003 Z. z. o advokácii a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov v znení zákona č. 8/2005 Z. z., zákona č. 327/2005 Z. z. a zákona č. 331/2007 Z. z. sa dopĺňa takto:

1.Za § 1 sa vkladá nový § 1a, ktorý vrátane nadpisu znie:

“§ 1a

Autorizácia zmlúv o prevode nehnuteľnosti

(1) Ak je predmetom právnej služby spísanie alebo posúdenie zmluvy o prevode nehnuteľnosti (ďalej len „autorizácia zmluvy“), advokát musí dbať na to, aby zmluva neodporovala zákonu, neobchádzala zákon a nepriečila sa dobrým mravom a aby nedošlo k skutočnosti zakladajúcej vznik škody, najmä podľa § 26 ods. 5.

(2) Autorizáciu podľa odseku 1 advokát potvrdí v doložke, ktorá obsahuje

a) vyhlásenie advokáta, že zmluvu spísal alebo posúdil podľa odseku 1,

b) počet listov, ktoré zmluva obsahuje,

c) miesto a dátum vydania,

d) meno, priezvisko a podpis autorizujúceho advokáta.

(3) Vzor doložky o autorizácii je uvedený v prílohe č. 3 tohto zákona.

(4) K doložke o autorizácii pripojí autorizujúci advokát odtlačok pečiatky advokáta, v ktorej je uvedená adresa advokátskej kancelárie a číslo zápisu v zozname advokátov Slovenskej advokátskej komory.

(5) Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti za odplatu, advokát upozorní účastníkov zmluvy na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve a v zmluve uvedie vyhlásenie účastníkov zmluvy o oboznámení sa s týmito podmienkami. Advokát je povinný oznámiť účastníkovi zmluvy o prevode nehnuteľnosti výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti.

(6) Advokát môže odmietnuť autorizovať zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ak účastník zmluvy alebo jeho zástupca odmietne poskytnúť potrebnú súčinnosť.

(7) Advokát je povinný pred autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti oznámiť zamýšľaný prevod príslušnej správe katastra.“.

2.§ 26 sa dopĺňa odsekmi 5 a 6, ktoré znejú:

„(5) Ak škoda vznikla v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti, advokát, ktorý ju autorizoval, zodpovedá za škodu aj vtedy, ak

a)došlo k zneužitiu totožnosti osoby oprávnenej vykonať prevod nehnuteľnosti,

b)zmluva bola autorizovaná napriek tomu, že podľa údajov v osobitnom registri14a) bola zmluvná voľnosť účastníkov obmedzená,

c)rovnaká nehnuteľnosť bola v čase autorizovania zmluvy o prevode nehnuteľnosti predmetom prevodu podľa inej zmluvy o prevode nehnuteľnosti, o ktorej bola v osobitnom registri vyznačená poznámka podľa osobitného predpisu14b).

(6) Advokát sa zbaví zodpovednosti podľa odseku 5, ak preukáže, že poškodený účastník zmluvy vedel o skutočnosti, ktorá bola príčinou vzniku škody.“.

Poznámky pod čiarou k odkazom 14a a 14b znejú:

„14a) Napríklad § 73k ods. 1 zákona č. 323/1992 Zb., § 39 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

14b) § 39 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z..“.

3.Za § 82 sa vkladá § 82a, ktorý vrátane nadpisu znie:

„§ 82a

Prechodné ustanovenie účinné od 1. októbra 2008

Na zodpovednosť za škodu, ktorá vznikla v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti uzavretej do 30. septembra 2008 sa použijú predpisy účinné do 30. septembra 2008.“.

4.Za prílohu č. 2 sa vkladá príloha č. 3, ktorá vrátane nadpisu znie:

„Príloha č. 3

k zákonu č. 586/2003 Z. z.

VZOR DOLOŽKY O AUTORIZÁCII

DOLOŽKA O AUTORIZÁCII

Vyhlasujem, že som zmluvu autorizoval podľa § 1a odseku 1 zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov v znení zákona č. ..../2008 Z. z.

Zmluva obsahuje 5 listov

V Žiline, dňa 7. mája 2008

JUDr. Ján Damborský

Advokátska kancelária, Adamova 10, 010 01 Žilina,

zapísaný v zozname advokátov Slovenskej advokátskej komory pod por.č.1111

Pokyn na vyplnenie:

V bode a) doložka obsahuje vyhlásenie advokáta, že zmluvu autorizoval podľa § 1a odseku 1 zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (Živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov v znení